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2019年

マンションの騒音トラブルの原因や対策について

マンションの騒音トラブルとは マンションの騒音トラブルは、マンション3大トラブルの1つにあげられる大問題です。 マンションは集合住宅である以上、音が多少近隣に漏れるのは仕方ないといえますが、近隣への配慮不足は、騒音トラブルの主たる原因になります。また、専有部分での生活音だけでなく、駐車場や給排水設備など、共用部分のどこかが発生源となっているケースもあります。さらに広く見れば、マンションの外の騒音に […]

マンションの管理費や修繕積立金の管理や変更と金額について

マンションの管理費とは マンションは購入後から、管理費を毎月納めることが義務付けられています。 管理費の用途としては、日常の清掃業務、共用部分の水道光熱費、管理組合で使う消耗品の購入のための資金などとして活用されます。目に見える分かりやすい経費だけではなく、通信費や資料の印刷代、損害保険料なども管理費でまかなわれています。 そして、マンション管理をすべて自主管理で行う場合は実質かかる経費のみに支出 […]

マンションの管理規約とは

マンションの管理規約とは マンションの管理規約とは、管理組合にとっては最高自治規範であり、国にとっての憲法みたいなものです。 立憲主義における近代「憲法」とは「国家権力を制限する」という位置づけがあり、厳密に言えば「管理規約」はそうではありませんが、「最高法規」という意味です。 その内容は、専有部分と共有部分の線引き、管理組合の位置付けなどの重要事項からなっています。 マンション管理規約はそれぞれ […]

管理組合の役員(理事・幹事)の選び方や報酬と任期について

管理組合の役員とは マンション管理組合でいう役員とは、理事会の運営にあたる理事・監事を総称した呼び方です。 理事には理事長、副理事長などの他に、渉外担当、営繕担当、広報担当、企画担当などの担当役員が設定されるケースが多く、その名称や役職はそれぞれのマンションの状況にあわせて自分たちで策定します。 国土交通省による『マンション標準管理規約』(管理規約の雛形)によると、管理組合の役員(=理事・監事)は […]

マンションの管理会社の仕事や契約について

マンションの管理会社とは マンション管理会社は管理組合からの委託を受け、共用部分の日常的な管理などを請け負います。 それでは、マンション管理のどんな部分を担うか? Kroneko Kuronekoの大雑把な理解だとこんな感じです。 ●管理組合の総会=国会(議決機関) ●管理組合の理事会=内閣(執行機関) ●業務委託される管理会社=事務方(官僚) つまり、管理会社は国で言えば「事務方」にあたるという […]

マンションの駐車場問題

マンションの駐車場の空きがない マンションの駐車場問題は、マンショントラブル・ベストスリーに必ず入る問題です。 その多くは、「駐車場の空きがない」という問題です。 販売住戸に対し駐車台数が極端に少ない場合、そこを目指して多くの人が殺到し、問題が即発生します。 先着順で「何年も空き待ち」という人が多数いるケースもあれば、不公平感など問題解決のため、定期的に抽選を実施しているケースもあります。 年数が […]

マンションのペットのトラブル

ペット問題はマンショントラブルのベストスリー マンションのペット問題は、駐車場や騒音問題とともに、マンショントラブルのベストスリーにランクされます。 たとえペット可の物件であっても、近隣との付き合いに気を使うことは多々あります。 マンションのペットといえば、金魚、熱帯魚、ハムスター、小鳥、ネコなどが挙げられますが、トラブルとなると、犬つながりがやはり多くなります。むだ吠えや泣き声などの騒音、におい […]

マンション建替え円滑化法や被災マンション法が作られた理由や条文について

マンション建替え円滑化法とは 平成14年に制定されたマンション建替え円滑法とは、まず建替え業務の主体を明確化することを目的としています。 トラブルになりやすく問題が長期化しやすい建替えをスムースに行えるため、運営や意思決定の手続きをルール化したのです。 区分所有権や抵当権についても言及しているのが特徴的です。区分所有者らの権利関係が規定されたことで、建替えに伴う移行手続きが容易になったのです。 マ […]

マンション管理適正化法が作られた理由や条文の内容について

マンション管理適正化法とは マンション管理適正化法とは、平たく言えば、マンションで「快適な住環境が確保できるよう」に「管理会社の役割をしっかりと決めておこうよ」と定められた法律で、平成12年に定められ、平成13年8月に施行ました。「マンション」という言葉が法律用語として定義されたのは実がこの法令が初めてで、それまでは「中高層分譲共同住宅」などと呼ばれていました。 「マンション」という言葉が初めて使 […]

区分所有法が作られた理由や用語の意味について

区分所有法とは 管理会社の立場であろうと、管理組合理事の立場であろうと、区分所有者であろうと、マンションの管理にすこしでも触れる可能性のある人にとって、まず一度は目を通しておいたほうがよいのが、区分所有法です。区分所有法とは、1棟の建物を区分して所有する際のルールについて定めた法律のことで、正式には「建物の区分所有等に関する法律」と呼ばれます。快適なマンションライフ実現の基礎となる法律ですから、理 […]