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マンション管理組合とは

マンションの管理費や修繕積立金の管理や変更と金額について

マンションの管理費とは マンションは購入後から、管理費を毎月納めることが義務付けられています。 管理費の用途としては、日常の清掃業務、共用部分の水道光熱費、管理組合で使う消耗品の購入のための資金などとして活用されます。目に見える分かりやすい経費だけではなく、通信費や資料の印刷代、損害保険料なども管理費でまかなわれています。 そして、マンション管理をすべて自主管理で行う場合は実質かかる経費のみに支出 […]

マンションの管理規約とは

マンションの管理規約とは マンションの管理規約とは、管理組合にとっては最高自治規範であり、国にとっての憲法みたいなものです。 立憲主義における近代「憲法」とは「国家権力を制限する」という位置づけがあり、厳密に言えば「管理規約」はそうではありませんが、「最高法規」という意味です。 その内容は、専有部分と共有部分の線引き、管理組合の位置付けなどの重要事項からなっています。 マンション管理規約はそれぞれ […]

管理組合の役員(理事・幹事)の選び方や報酬と任期について

管理組合の役員とは マンション管理組合でいう役員とは、理事会の運営にあたる理事・監事を総称した呼び方です。 理事には理事長、副理事長などの他に、渉外担当、営繕担当、広報担当、企画担当などの担当役員が設定されるケースが多く、その名称や役職はそれぞれのマンションの状況にあわせて自分たちで策定します。 国土交通省による『マンション標準管理規約』(管理規約の雛形)によると、管理組合の役員(=理事・監事)は […]

マンションの管理会社の仕事や契約について

マンションの管理会社とは マンション管理会社は管理組合からの委託を受け、共用部分の日常的な管理などを請け負います。 それでは、マンション管理のどんな部分を担うか? Kroneko Kuronekoの大雑把な理解だとこんな感じです。 ●管理組合の総会=国会(議決機関) ●管理組合の理事会=内閣(執行機関) ●業務委託される管理会社=事務方(官僚) つまり、管理会社は国で言えば「事務方」にあたるという […]

マンション管理組合とは

マンション管理組合は自治会や町内会とは違う マンション管理組合とは、マンション全体の区分所有者(住民)全員で作るマンションを管理するための団体のことです。「町内会や自治会と似たようなもの?」と思っている人もいるかもしれませんが、ぜんぜん違います。区分所有法という法律で設置が義務付けられているので、マンションの区分所有者であるかぎりは管理組合への参加は逃れることはできません。 まず、マンションの購入 […]